婚後購買的房屋一定就是共同財產嗎?

2020-10-14 10:53 來源:紅網 編輯:鄧敏 [評論][投訴][投稿]

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編者按:由於婚前所購房屋屬於個人財產的法律規定深入人心,致使大部分人都陷入一個反向定式思維,就是認為婚後買的房子一定是夫妻共同財產。那麼,婚後購買的房屋一定就是共同財產嗎?

婚後夫妻共同出資購房,若無特別約定,即便房產登記在一方名下,該房產均屬於夫妻共同財產。但如果存在購房資金來自夫妻一(雙)方父母,或者夫妻雙方另有約定,或房屋未登記在夫妻雙方名下這些情況的,房屋就不一定是夫妻雙方共同財產了,今天就跟大家列舉四種婚後買房房屋產權不屬於夫妻共同所有的情況。

情況一:夫妻一方父母出資,房產登記在出資人子女名下——一方所有

婚後買房,由男方或者女方一方父母單獨出資,且房屋產權僅登記在自己子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。實際生活中,父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄,一般也不會與子女簽署書面協議,如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產,勢必違背了父母為子女購房的初衷和意願,實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以,房屋產權登記在出資購房父母子女名下的,視為父母明確只對自己子女一方的贈與是符合中國國情與社會常理的。

情況二:雙方父母共同出資,產權僅登記在一方子女名下——按份所有

婚後買房,雙方父母均有出資,但是房屋產權登記在一方子女名下的,除非有明確的約定,一般認定雙方按照各自父母出資份額,按份共有該房產。舉個例子,一套價值100萬的房屋,男方父母出資60萬,女方父母出資40萬,房屋登記在女方名下,那麼該房屋不因為僅登記在女方一人名下,女方就享有該房屋100%的產權,實際上是男方享有該房屋60%產權,女方享有該房屋40%產權。

情況三:夫妻一方婚前財產購買,登記在出資人名下——一方所有

婚後買房,買房的資金是一方的個人婚前財產,且房屋登記在出資人名下,那麼房產也算作是出資人的個人財產,離婚時,也不用分割給另一方。但司法實踐中證明買房的資金來源是個人婚前財產是比較困難的,因為大家購房過程中大家都不會有意識的留存和固定證據證明資金來源。

情況四:書面約定歸一方所有,且登記在一方名下——一方所有

婚後買房,夫妻共同出資或者僅一方出資,夫妻雙方書面約定該房屋僅屬於夫妻某一方,且房屋僅登記在該方名下,該房屋 就是登記方的個人財產。舉例説明,一套價值100萬的房屋,男方出資100萬買房,女方未出資,但男方以書面方式和女方約定,該房屋屬於女方所有,且房屋且確確實實登記在女方一方的名下。這時男方的出資就視為對女方的贈與,贈與的錢已經交付,且房屋已經登記在女方名下,贈與已經完成不可撤銷,若這時雙方離婚,該房產就是女方的個人財產。

本文作者系湖南攬勝律師事務所 潘晨 律師

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